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购房合同更名的注意事项是什么

作者: 四川莱菜谱   来源四川莱菜谱    发布时间2019-03-17

  一般,在签订购房合同后,都会经常遇见合同更名的情况,那么,在进行合同更名的时候,需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房合同更名注意事项,希望能帮到你们。

  1、 办不了产权证

  购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

  2、 被征收税费

  不少人选择合同更名都是为了逃税,但即使合同已经办理更名,在申领产权证明环节也可能被发现真实目的,这时出售方可能就会被征税。南宁癫痫到哪里治p>

  3、 合同无效

  如果在购房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

  一、预售登记前

  购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

  如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:

  如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

  如果该商品房已经竣工验收,则石家庄什么医院看羊羔疯无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

  二、预售登记后

  购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

  实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符合主体资格条件,如已成年等。

  1、 买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

  2、 买房人因为个人宝宝19个月,发热引起癫痫,抽过一次原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

  3、 出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。
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